Qué debe cubrir el seguro de la comunidad de vecinos?

Si eres propietario de una vivienda, no olvides que no sólo debes velar por su conservación y protección, sino por todos los elementos comunes que compartes con tus vecinos. Por tanto, debes informarte acerca de lo que debe cubrir el seguro de la comunidad de vecinos y de si la tuya está correctamente asegurada.

Y es que habitualmente damos por hecho que el presidente de la comunidad y el administrador se encargarán de todo, pero no siempre es así.

En primer lugar, una póliza de este tipo debe cubrir unas garantías básicas de daños materiales, esto es, incendio, explosiones, rayos, humo, desperfectos por fallos eléctricos y por vandalismo, entre otros. Asimismo, debe contemplar partidas que pueden llegar a ser muy elevadas si no tienes seguro y debe pagarlas la comunidad en efectivo, como las derivadas del salvamento, demolición, desescombro, extinción de incendios y otras: la pérdida de alquileres y el desalojo forzoso de los vecinos.

Otra de las cosas que debe cubrir el seguro de la comunidad de vecinos es necesariamente una amplia cobertura de responsabilidad civil, que proteja legalmente a los copropietarios y, en su caso, se haga cargo de las indemnizaciones a terceros, que pueden llegar a ser muy elevadas.

Asimismo, es importante que la junta de gobierno de la comunidad repase las cláusulas del seguro en busca de posibles áreas que hayan podido quedar desprotegidas. A veces, tanto los daños como los robos de algunos lugares, como calderas, azotea, tuberías entre otros, quedan inexplicablemente fuera.

Pero hay más aspectos que debe cubrir el seguro de la comunidad de vecinos, como los locales, plazas de garaje y trasteros, la avería de maquinaria, los accidentes que se produzcan dentro de las instalaciones (caídas por las escaleras…) y la infidelidad de los empleados de la comunidad, entre otros muchos supuestos. Además, es muy recomendable proteger los intereses de las personas físicas que actúen en representación de la comunidad, como el presidente, el administrador de fincas.

De manera general, las coberturas que ofrecen los seguros de las comunidades de vecinos son muy extensas y flexibles, pues tratan de adaptarse a las distintas situaciones de cada finca. Lo más sensato es estudiar todas las posibilidades detenidamente para optar por la que mejor garantice los bienes y personas de tu comunidad.

Vale la pena invertir en tu edificio?

Edificio antes de Reformar

Una rehabilitación completa del edificio cambia el precio del metro cuadrado de la vivienda, puede alcanzar el valor de la nueva siempre y cuando el interior de la vivienda esté en buen estado o reformado.

Si el edificio está rehabilitado, el valor sube considerablemente; más aún si se acompaña de una reforma de los suministros básicos de la casa (cañerías, instalación eléctrica, etc…). Con todo esto, se podría vender a precio de nueva.

Edificio después de Reformar
Una rehabilitación puede incrementar el precio del metro cuadrado de 1.803 euros hasta 3.005 euros (precios orientativos). Eso sí, siempre que se haga bien, que resulte llamativa. A veces, puede ocurrir que no sea posible hacer una reforma atractiva, porque resulte complejo o porque, por ejemplo, los muros de carga impidan una distribución óptima. Todo esto debe ser considerado por el vendedor antes de reformar y bien asesorado por una empresa profesional y de confianza.

¿Qué saco yo como propietario de una reforma?

En definitiva, los particulares pueden sacar un beneficio mayor de las viviendas de segunda mano mediante las reformas, o, como mínimo, pueden hacer que la venta sea más rápida.

Dependiendo de la envergadura de la reforma que se lleve a cabo, la revalorización será de mayor o menor importancia. Así, si el simple lavado de cara permite conseguir unos beneficios pequeños o, al menos, la colocación más rápida en el mercado, en el caso de emprender una reforma más profunda, las cifras comienzan a subir considerablemente.

Una vez estimado el valor de mercado, se le puede añadir el coste de la reforma más un beneficio de entre un 10% y un 15% del precio original como datos orientativos, para una reforma normal.

Conclusiones

Por ello no sólo animamos a que reformen su vivienda para seguir tendencias o comodidades, les animamos porque revalorizan su inversión tanto si invierten en su hogar como en su edificio vale la pena nunca perderán dinero, todo lo contrario tendrán mejores instalaciones, condiciones y añadirán más valor a su propiedad.

Ya que la vivienda es la mayor inversión que una persona hace en su vida, del mismo modo, cualquier trabajo realizado en ella, debemos asegurarnos que esté ejecutado por gente cualificada.

No dudéis en poneros en contacto con nosotros para asesoraros en lo que necesitéis.